أكد المهندس مروان فارس رئيس مجلس إدارة شركة ابداع للتطوير العقاري وعضو مجلس إدارة اتحاد مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية أن السوق العقاري في الآونة الأخيرة يشهد توجه من قبل المطورين للبحث عن طرق بديله وآليات مختلفة لدراسة كافة الامكانيات المتاحة، بهدف تعزيز ملاءتهم المالية، وتعزيز قدرتهم على استكمال مشروعاتهم القائمة، والتي تأثرت بشكل كبير جراء الارتفاع في الاسعار والتكاليف، وصعود مستويات الفائدة، وتراجع قيمة العملة المحلية، بجانب تأثر الاقتصاد المصري كل تلك التحديات التي أدت إلى غربلة القطاع العقاري، وعملت على إعادة هيكلة خطط كيانات التطوير حتى يتسنى لهم استكمال أعمالهم والوقوف على أرض صلبة.
وأضاف "فارس" أن ما يحدث من تغيرات في أسعار المواد الخام سوف يترتب عليه ارتفاع سعر التكلفة النهائية للمنتج العقاري وذلك نتيجة التغيرات في سعر الصرف، وارتفاع أسعار مدخلات البناء، ومتوقع ذ أن تتراوح نسبة زيادة أسعار العقارات خلال 2023 بين 25% و30% خاصة أن العقار سيظل يشهد إقبالاً كبيراً من المواطنين، باعتباره الملاذ الآمن وحافظا لقيمة الاموال.
وأشار أن منظومة التسعير والبيع لكبرى الشركات العقارية تواجه تغييرات جذرية نتيجة للمتغيرات الجديدة بالأسواق، وهو ما دعا العديد من المطورين العقاريين بإرجاء البيع لحين وضوح الرؤية، ومن بينها شركات كبرى لديها القدرة على استيعاب الصدمات المتتالية للمتغيرات.
وأوضح "فارس" ان حتى يتمكن المطور العقاري من الاستمرارية يتطلب الأمر سيناريوهات مختلفة عبر تحديد آليات تعامل لكل حالة سواء في سداد أقساط الأرض ونسب التنفيذ ومقارنة ذلك بنسب المبيعات الإجمالية للمشروعات وتحديد ما إذا كانت التكلفة الإنشائية المتبقية تقوم بتغطية ما تبقى من إنشاءات أم لا، هذا بالإضافة إلى لجوء بعض الشركات للدخول في شراكات واندماجيات مع شركات اخري لضمان الاستمرارية.
وطالب "فارس" من الدولة النظر للقطاع العقاري بشكل أكبر ودعمه بصفة مستمرة لتنشيط جهوده مع الأخذ في الاعتبار التحديات التي تواجهه محاولة تثبيت اسعار الصرف للأراضي المطروحة بالعملة الصعبة التدخل للتحكم بأسعار المواد الخام وتوفيرها.
