اكد هشام العتال المدير التنفيذي والشريك المؤسس بشركة RNA آن الدراسة المالية هى اهم خطوة لنجاح أي مشروع حيث تتم بعد جمع البيانات و المعلومات الخاصة بالناحية الاقتصادية, التسويقية, الفنية و الهندسية و القانونية لتحليل جميع البيانات من اجل معرفة مدى امكانية نجاح المشروع و تطبيقة, و كذلك العائد المالى المتوقع للمشروع و نسب المخاطر.
وعدم الدراسة الفنية او التسويقية او المالية الجيدة تؤدى الى التعثرات المالية للمشروع, و يجب عند البدأ فى المشروع مراقبة ما تم عملة من دراسات و مقارنتة بالواقع شهريا لتدارك اى انحراف محتمل و عدم تضخم المشكلة و السيطرة عليها
وأوضح العتال ان يتم اعداد الدراسة بناء على اعداد قائمة الدخل و التدفقات النقدية عن طريق جمع البيانات الاتية :-
حساب تكاليف الارض و الانشاءات و التسويق و المصروفات الادارية.
حساب الايرادات من بيع الوحدات بالمشروع.
معرفة الربح/الخسارة عن طريق طرح الايرادات من المصروفات.
وعن طريق حسابات الارقام السابقة يتم حساب مدى ربحية المشروع و اعداد القوائم المالية المستقبلية.
وتكمن قوة الدراسة المالية للمشروع فى ادراج بيانات صحيحة وواقعية بناء على المعايير المالية المعتمدة و الحساب الجيد لنسب المخاطر المنطقية و ايضا عدم التفاؤل الزائد فى ارقام الأرباح .
وأوضح العتال انة يتم حساب سعر التكلفة بناء على اعداد تكلفة الاصول الثابتة و المتغيرة و المصاريف الانشائية و التسويقية و المصروفات العمومية.
هامش الربح = الربح / الايرادات *100%
ويتم حساب سعر متر الوحدة عن طريق حساب جميع التكاليف و قسمتها على عدد الامتار البنائية و اضافة هامش الربح و حساب معدل التضخم و صافى القيمة الحالية لاستنتاج سعر المتر العادل.
وشدد العتال علي انه يجب ان تكون عدد سنوات القسط متناسبة مع عدد سنوات تسليم المشروع ليتمكن المطور من التقدم فى الحالة الانشائية للمشروع و التسليم فى الميعاد عن طريق التدفقات المالية المنتظمة. مع العلم بان المدة المثلى لسنوات القسط هى حتى سنة اضافية بعد التاريخ المتعاقد علية لتسليم المشروع ،
و نوة بانة فى بعض الاوقات و نتيجة التنافس بين المطورين فى العروض التسويقية المطروحة يتم عمل خصومات لفترات محدودة و يجب ان تكون مدروسة بشكل جيد و على نسبة معينة من الوحدات المطروحة و ذلك بهدف تنشيط المبيعات.
مؤكداً علي ان قوة الملاءة المالية هى عنصر مهم و مطمئن للمساعدة على ايجاد حلول بديلة لمعالجة اى انحراف او فجوة مالية يمكن ان تحدث لا قدر الله فى اى مشروع و ذلك لسرعة التدخل بافكار جديدة.
