اكد اكرم الشيخ نائب الرئيس التنفيذى لشركة رادكس للتطوير العقارى ان السوق العقارى المصرى به فرص واعدة للاستثمار فى ظل الطفرة العمرانية الهائلة وانطلاق مدن الجيل الرابع وعلى رأسها العاصمة الادارية الجديدة علاوة على المزايا والحوافز الداعمة للمستثمرين والتى يتضمنها قانون الاستثمار الجديد وطالب الشيخ خلال حواره لجريدةالبوست
الاقتصادى بضرورة قيام شركة العاصمة كمنظم للعمل بين الشركات بالعاصمة الادارية ان تقوم بوضع الية محددة لتسعير الاراضى منعا
للمضاربات ووضع اسعار متدنية لاتتناسب مع التكلفة الحقيقية وهو مايؤدى فى النهاية الى تقديم منتج عقارى اقل جودة لا يرقى لمستوى
العاصمة الإدارية وأضاف الشيخ ان سنة ٢٠٢١ كانت سنة
ساخنة جدا فى العاصمة الادارية فى منطقة الداون تاون وازدادات سخونة مع بداية طرح اراضى بمنطقة الاعمال المركزية وهى سنة
محفزة للدخول الى العام الجديد بحجم اكبر من المشروعات ، ويعتبر 2021 عام موفق لاغلب المطورين الذين استطاعوا الحصول على اراضى
لتطويرها وطرحوا مشروعاتهم وستكون سنة مختلفة
2022 لان التحدى الحقيقى للمطورين هو
البدء الفعلى للانشاءات على ارض الواقع وهذا
الجزء هام جدا بعد اتمام اعمال البيع فى 2021
ومع نهايتها بداية الانشاءات ومن يتأخر فى التنفيذ سيواجه تحديات عديدة وأضاف أيضا ان عام ٢٠٢٢ الحالي سوف
يشهد ارتفاع متوقع للاسعار خاصة مع بدء التنفيذ الفعلى للمشروعات على ارض الواقع فى ظل ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع اسعار المواد
الخام وسيكون عام 202 عام التسليمات وفق الجداول الزمنية لمشروعات العاصمة واوضح ان سر من اسرار نجاح العاصمة
الادارية ان القطاع الخاص هو اللاعب الرئيسى فى التطوير بالاضافة الى دعم الدولة فى مجال التطوير والبنية التحتية ونجحت العاصمة فى
اجتذاب شريحة كبيرة من المطورين والعملاء تماشيا مع خطة الدولة فى تطوير مدن الجيل الرابع. و طالب الشيخ بضرورة وضع عدد من
الضوابط في عين الاعتبار لتقنين عمل الشركات داخل العاصمة الادارية عن طريق جهة حكومية او شبه حكومية كشركة العاصمة الادارية تعمل
كمنظم لسوق العمل فى العاصمة على ان تاخذ تجربة هيئة التنمية الصناعية فى وضع الية محددة لتسعير الاراضى كنموذج فى تسعير
اراضى العاصمة لانه من غير المنطقى ان تطرح شركات اسعار اقل من سعر التكلفة هذا سيؤدى الى مشاكل فى التنفيذ او تعثر الشركات بعد ذلك
او تقديم منتج عقارى ردىء لا يرقى بالعاصمة الادارية كما يجب التنسيق ايضا بين المطورين ومتابعة تنفيذ المشروعات لضمان جدية التنفيذ
وان يتم تسليم المبانى بأشكال معينة وعن الية تصدير العقار الخارج
قال الشيخ ان هناك نموذج اخر ناجح جدا لإعداد المصدرين العاديين القائمين بتصدير منتجات طبيعية بخلاف العقار من خلال مركز تدريب
تابع لوزارة التجارة الخارجية لأخذ دورة تأهيل مصدر مدة الكورس حوالى 15 يوم ويضم اليوم الواحد 6 ساعات تدريب يدرس فيها المتدرب
كل اليات التصدير بالكامل وكيفية التصدير بكل مراحله حتى وصول المنتج للدولة المستوردة ودخوله وبناء عليه يأخذ المتدرب الرخصة
وتصريح مزاولة مهنة التصدير وهناك اكثر من دورة متقدمة تؤهل حتى مدير تسويق دولى هذا النموذج بمكانيكيته اذا طبق بالقطاع العقارى من
خلال غرفة التطوير العقارى التى تتبنى مشروع تأهيل وتدريب العاملين بالشركات العقارية حتى يصبحوا مؤهلين على كيفية الترويج والتسويق
للمنتجات العقارية من خلال مركز متخصص او مائدة مستديرةثم الحصول على رخصة لمزاولة المهنة باسم الشركة التابع لها كل متدرب
سيساهم فى نجاح منظومة التصدير بشكل كبير لان تصدير المنتج العقارى يحتاج الى كوادر مؤهلة قادرة على تقديم منتج جيد قادر على
المنافسة لان التسويق الدولى يكون من الخارج الى الداخل وليس العكس بمعنى عند التسويق لمشروع بالعاصمة مثلا يتم اولا الحديث من قبل
المسوق عن حوافز وفوائد الاستثمار فى مصر
ثم فووائد ومزايا الاستثمار فى العاصمة الادارية ثم التركيز على مشروعه والمنطقة التى يقع بها واهميتها بالنسبة للعاصمة كمركز استراتيجى
ويجب على المسوق ان يجيد اكثر من لغة والقدرة على الاستحواذ على اهتمام العملاء واقناعهم بأهمية المشروع الذى يروج له و أشار نائب الرئيس التنفيذي لشركة رادكس اكرم الشيخ انه تم طرح مشروع الشركة آجيل بيزنس كومبليكس للمبيعات فى بداية مارس الماضى وبدأنا التعاقدات الفعلية خلال ابريل الماضى وحتى نهاية عام ٢٠٢٢ انتهينا من تحقيق نسبة وصلت الي ٨٠ % من المشروع ،
واكد علي انه يتم دراسة اكثر من مشروع حالياً مابين سكنى فى الحى الثامن وادارى تجارى فى منطقة الاعمال المركزية ومشروع ساحلى فى العلمين
