من خلال خبره سيادتكم العلمية والمعملية ، ماهى النصائح التى توجهونها
للمطورين والدوله لكى تنير لهم الطريق أثناء تنفيذ تلك المشروعات ؟
يجب على مطورى العقارات تأمين تمويل مشروعاتهم الهندسية فى كل مرحلة بما يحقق البرنامج الزمنى المحدد لتنفيذ المشروع . فأتوقع أن يواجه بعض المطورين فى الشهور القليله القادمه عراقيل غير
متوقعة بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء مما يؤدى إلى زيادة التكلفة الكلية والتى قد تعيق تقدم مشروعاتهم . ولذا انصح المطورين الى العمل فورا على إعاده دراسه مشروعاتهم وتطبيق منهج الهندسة القيمية بهدف الوصول الي منطقه توازن بين الجودة والوقت وتقليل تكلفة الانشاء لكى تتوافق مع الظروف الطارئه والميزانية المتاحه للمشروع وبالنسبه للدولة ، فعلينا جميعا دعم قدرة المستثمرين والمطورين على التوسع في مشاريعهم وأعمالهم بالمنطقه بتبسيط الإجراءات وإنجاز أعمالهم فى أقل وقت
ممكن . ولتقليص زمن إعتماد ومراجعه المشاريع الكبيره، أقترح على متخذى القرار بإنشاء جهه ترخيص متكامله مستقله للأراضي والمناطق المملوكة لشركه العاصمه حيث تختص هذه الجهه بإصدار
جميع أنواع التراخيص في مناطق التطوير والمشروعات الكبيرة الخاصة وكذلك تقوم بالتفتيش ومتابعه المشاريع المختلفه باستخدام برامج مبسطة ومبتكرة تماشياً مع تحول العاصمه الإداريه الجديده إلى
المدينة الأذكى إقليمياً
هل يمكن أن تعرف لنا بصورة بسيطه ماهى الهندسة القيمية ؟
منهج الهندسة القيمية هو دراسة تحليلية بواسطة فريق عمل متعدد التخصصات على مشروع معين لتحقيق جوده أفضل أو تكلفة
أقل أو بهما معا من خلال تقديم بدائل مبتكره دون المساس بالمتطلبات والوظائف الأساسية . فهى بإختصار تحسين الوضع الحالى للمشروع بتقديم مقترحات ملموسه للعميل . فعلى سبيل المثال يمكن
استخدامها على وثائق التصميم ، طبيعه اجهادات التربة ، قواعد وأساسات المبنى ، الهيكل الانشائى ، الواجهات ، التشطيبات ،
الاعمال الميكانيكية والكهربائية ، ..... الخ
ماهي التحديات التي تواجه المنشأت الشاهقة الإرتفاع ؟
المبانى العالية هى رمز للقوة والنفوذ والابتكار المعمارى والقدرة البيعيه
والاقتصاديه للمطور العقارى . وأرى أن التحدى الأكبر هو تجنب المخاطر المحتملة التى تشكلها هذه الأبراج الشاهقه ، ولذلك لابد من تحقق شروط الأمن والسلامة المستدامة لهذه المبانى المتطورة . فمثلا تنظيف واجهات المبانى من الخارج به مخاطرة على الأرواح . كما ان
خطورة المصاعد الكهربائية غير المطابقة لشروط السلامة في هذه الأبراج يعتبر عامل محتمل ايضا . ولكن أهم خطر من وجهه نظرى هو امكانيه التعرض للحرائق لا قدر الله . فنجد عدم الاهتمام بمواد الواجهات الخارجيه للمبنى والتى يمكن ان تساعد على سرعه وإنتشار الحريق يعتبر عامل فى غايه الأهميه. ولذلك يجب على جهات الاختصاص والدفاع المدنى التحكم والسيطره على مواد البناء فيما يخص المواصفات ومدى امكانيتها لمقاومة الحريق
ماهو تعريف مصطلح هندسة الجيوتقنية و كيف تلعب دورا هاما في تلك المنشأت ؟
الجيوتقنية هي التطبيق العلمي والهندسي لمعرفة تكوينات مواد قشرة الأرض لحل المشكلات الهندسية والتنبؤ بسلوك الأرض . فلابد من دراسة التربة وطبیعتها قبل البناء علیها لاختيار النظام الانشائى
والتصميم الآمن وتلافى ايه عيوب مستقبليه للمبنى . فمثلا تعتبر الصخور اساساً جیدا للمبنى وكذلك التربة الرملیة الجافة قلیلة الرطوبة تعتبر جیدة للتأسیس ، بينما التربة الطینیة والطفليه القابلة للانتفاش سيئه جدا خاصه للمبانى ذات الشكل المعماري الغير منتظم والمعقد حيث يجب وضع
مجموعه من الاحتياطات لتجنب حدوث شروخ فى الهيكل الخرسانى والحوائط
هل يمكن أن تعرف لنا ماهو البناء المستدام ؟ وما هو دور شركات مواد البناء ؟
(الاستدامة )بشكل أكثر شمولا( تعنى الحفاظ على استمراريه الحياه بجوده عالية من خلال استغلال الموارد الطبيعيه المتاحه فى الوقت الحاضر )من طاقة ومياه ومواد...( دون المساس بمقدرات الأجيال القادمه
.
ومنها البناء المستدام الذى يركز على البناء بالمواد المتاحه دون
التأثير السلبى على الصحة والبيئة التى تسببها عمليه بناء المبانى لضمان حياه أفضل للمستقبل على مدار عمر المبنى ودور شركات مواد البناء هو أن تقدم منتجات وحلول مبتكرة لمساعدة المطوريين واستشارى التصميم ومصنعي حديد التسليح والخرسانات والمقاولين في بناء مبانى
مرتفعه مستدامة. فعلى الجميع المساهمه في وجود بيئة أكثر أمناً تساعد على خفض استهلاك الطاقة والمياه وتقليل النفايات أثناء وبعد عملية البناء . بالاضافه الى زيادة إجهاد وقوه الخرسانه )التى قد تصل الى 800 كجم/سم 2( وقوه حديد التسليح التى قد تصل من 5000 إلى 7000 كجم)
سم 2( وزيادة عمر المبنى )التى قد تصل الى
كل ماسبق يهدف إلى تحقيق طموحات 100 سنه( لتحقيق الإلتزام بالبناء المستدام الجمهوريه الجديدة في تقديم خدمات وحلول رائدة متميزة وفق أعلى المعايير العالمية في مجالات بناء الأبراج الشاهقة ومتطلبات الأمن والسلامة المرتبط بها فى ظل وجود مجموعه مبتكره من التصميمات الحالية للمطورين في المنشأت عالية الارتفاع ،
ماهى أفضل طرق التعاقد مع المقاولين لتنفيذ تلك المشروعات ؟
على المطور أن يختار طريقه التعاقد مع المقاول المناسب لتنفيذ مشروعه
فهناك طريقه التعاقد مع مقاول عام ، وهى مناسبه للمشروعات العملاقة حيث يتم تعيين مقاول كفؤ رئيسى عام للمشروع يكون مسئولا وحده مسئولية كاملة عن التنسيق العام وجميع الأعمال بالمشروع . أما طريقة
التعاقد المنفصل فيكون التعاقد بين المطور وعده مقاولين متخصصين للقيام بأعمال بنود المشروع المختلفة كلا على حده ولكن بدون مقاول رئيسى للمشروع وهذة الطريقة مناسبه للمشروعات المتوسطه ، وهنا يجب على المالك المطور أن يكون لديه الكفاءة والقدرة على إدارة المشروع كليا بفريق عمل هندسى متكامل وإلا فإن هذه الطريقة
تعرض المطور إلى الكثير من المخاطر مقارنة بطريقة التعاقد العام
ماهى أهم العوامل التي يواجهها المطورعادةً والتى تؤدى لزياده تكلفه مشروعه ؟
هناك أمثله عديده تتسبب فى زياده تكلفه المشروع ، مثل إعادة التصميمات الهندسيه الناتجة عن سوء التصميم الأولي -
افتراضات جيوتقنية لتصميم الأساسات غير
صحيحة في مرحلة التصميم - عدم الالتزام بالمواصفات واشتراطات جهة الترخيص طول زمن الموافقات الرسميه - زيادة تكاليف البناء قبل واثناء التنفيذ - مشاكل
مع المقاولين من الباطن - وقف الأعمال المتكرر - تكاليف الصيانة غيرالمتوقعة
كيف يمكن حمايه السوق العقارى بالعاصمه الجديدة والحفاظ على حقوق المشترين ؟
العاصمه الجديده من المناطق التى ستكون الأكثر استقطاباً للزوّار بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص ، فهي محط أنظار العديد من الشركات الكبرى المحليه والعالمية لكونها ذات قيمة عالية للأجيال الحالية والقادمة مثلها مثل مدن أخرى كلندن وهونج كونج وسنغافورة ودبي ولذلك أتوقع
زياده الطلب على شراء الأراضى والوحدات فى الفتره القادمه . ولحمايه هذا السوق العقارى الكبير وتجنب شكاوى عدم الإلتزام وطلبات الاسترداد ، على الدوله أن تقوم بتصنيف الشركات ومراقبه المستثمرين أول
بأول . وعلى المشترين التواصل المستمر مع شركة العاصمه والمطور العقارى والزيارات المتكررة لموقع المشروع على الطبيعة
للتقييم والتأكد من نسب التنفيذ والانجاز طبقا لبرنامج العمل وما هو متفق عليه بالعقد
واخيرا ماهى النصائح التى توجهونها للعميل عند شراء وحده جديدة بالعاصمه ؟
يجب أن تعرف ان قلة الشفافية وكثرة المجاهيل تُكثر المخاطر لدى المتعاملين فى السوق العقارى ولا تساعد الأفراد أوالمستثمرين على اتخاذ القرار السليم ولذلك أنصح العميل ان يبدأ بالسؤال عن المطور وسابقة أعماله ويختبر بنفسه مدى دقة ردود الأفعال أو الأجوبة . كما أقول له
إبتعد عن نسب التحميل الكبيره ، كما يبتعد عن الشركات التى لا تلتزم بترخيص وتنفيذ المخططات الهندسيه التى تضمنها الإعلان
عند بدء التسويق. وبناءا علي ما سبق ، فعلى المشترى الجديد أن يتعامل مع شركات قوية ملتزمة ولديها خبرة هندسيه وملاءه مالية
وفنية مناسبه للمشروع
