كشف المهندس احمد الزينى عضو مجلس ادارة شركة ارقى للتطوير العقارى عن خطة الشركة للتوسع فى العاصمة الادارية الجديدة لنقل خبرتهم اليها بعد الطفرة الكبيرة التى حققتها الشركة فى القاهرة الجديدة فى انشاء المولات التجارية والادارية مشيرا الى ان ارقى تسعى للتميز من خلال البحث عن افضل المواقع ومن هنا قررت الدخول فى العاصمة الادارية الجديدة خاصة مع توجه الدولة اليها وتشجيع الاستثمار بها حيث ستكون
العاصمة اكبر تجمع للهيئات الحكومية لافتا الى وقوع المشروع فى اهم منطقة بالعاصمة وهى منطقة الداون تاون وتحديدا في ميدان
الداون تاون نفسه، ونظرا لخبرة الشركة فى هذا المجال سعت ان تبدأ بداية
غير تقليدية بالعاصمة من خلال الفكر التصميمى المتميز للارض الذى يتسم بمساحات تجارية وادارية مناسبة للتشغيل ومن هنا جاءت فكرة تقسيم المبنى لتتناسب مع العلامات التجارية العالمية
واشار الزينى فى حواره   للبوست الاقتصادى   ان مشروع  اى بيزنس بارك تم تصميمه بشكل مدروس من حيث المساحات والمداخل والمصاعد كل شىء يناسب الماركات العالمية و قابل للتشغيل موضحا
انه يتميز بموقعه الاستراتيجى علاوة على الملاءة المالية القوية التى تمتلكها الشركة والتى مكنتها من تنفيذ عدد كبير من المشروعات فى فترة وجيزة
واشار الزينى انه تم البدء فى تنفيذ الخرسانات فى مشروع  اى بيزنس بارك

 
لافتا الى تنفيذ ثلاثة مشروعات فى مشروع واحد بينهم بوديوم وهو مايجعل الشركة امام تحدى كبير ولكن فى ذات الوقت يعطينا قدر
كبير من التميز وقوى فى التشغيل نظرا لانه يلبى كل احتياجات السوق لافتا ان المشروع يستهدف جميع الفئات وهو من اقوى مشروعات العاصمة الادارية وتابع الزينى ان اهم مايميز مشروع ارقى قابلية التشغيل وعناصر الاتصال الرئيسية بالمشروع سهلة جدا والمصاعد وممرات
الخدمة مناسبة لحجم المشروع وكل المصاعد قادرة على استيعاب كل اعداد الموظفين القاطنين للمشروع بعد تشغيله وارتفاع 21 دور و فى كل دور مصعد خاص بالاثاث وهذه كانت من اهم التحديات التى تواجهنا عند تشغيل المولات حركة المستثمرين والمستأجرين فيها مشاكل كثيرة وهى من اهم العوائق التى نسعى للتغلب عليها فى مشروع ارقى، وبالنسبة
للشق التجارى راعينا وجود ممرات خدمة واماكن لتغيير ملابس العمالة واماكن الخدمات سواء مسجد للسيدات وحمامات
على احدث التكنولوجيا كما راعينا المعايير العالمية فى التصميم والانشاء والخدمات وقال ان مدن الجيل الرابع تعنى ان يكون المبنى بالكامل ذكي وقابل للتشغيل من خلال الموبايل ونظام التشغيل للكاميرات والتكيفات المركزية يمكن رؤيتها من خلال موبايلك ودراسة الطاقة وتوفير استهلاك
التكيفات وهناك جزء من الخدمات للمول تعمل على الطاقة الشمسية ونراعى ان يكون جزء يحافظ على البيئة وحجم المشروع ضخم وتم عمل دراسة قيمية للمشروع بحيث يتم تحقيق اقصى استفادة للمشروع.

ووصف الزينى السوق العقارى خلال العام الحالى انه يسير من تقدم الى
تقدم وازدهار وهذا يتضح من ازدياد عدد المطورين فى العاصمة الادارية الجديدة ومع افتتاح العاصمة خلال الفترة القادمة سيكون هناك طلب كبير على العاصمة سواء من قبل المستثمرين او العملاء واوضح الزينى ان اهم شىء فى تصميم المشروع ان يؤدى وظيفته كمبنى تجارى ادارى وقابل للتنفيذ بسهولة بحيث اننا نرى ابراج دبى تصميماتها ليس مبالغ فيها الا
انها تؤدى وظيفتها بشكل جيد وهو ما تم مراعاته مشيرا ان هناك جزء فى التصميم يحافظ على هيبة المبانى الضخمة، والمبنى يظهر بشكل ايقونى، وهناك مبانى تصميمها ذات طابع جمالى لكنها غير قابلة للتنفيذ واوضح الزينى ان المشروع يطل على ميدان رئيسى وفيه تاكيد على الخطوط
الطوليه والعرضية والثلاثة ابراج مصممة بحيث يعطى جميع المكاتب
ميزة انها تكون بأكملها واجهة وكشف الزينى ان ارقى تدرس
مشروع جديد وتسير بخطوات ثابته فى التنفيذ وتسعى لتسليم العملاء
قبل موعدهم مؤكدا انه من عوامل نجاح اى شركة ان تسير على دراسات
صحيحة وقدرتها على التنفيذ على ارض الواقع وان تضع اسعارها بشكل
مدروس
وقال الزينى ان ارقى تعاقدت مع شركة كاد لتشغيل مشروع اى بيزنس بارك نظرا لامتلاكها خبرة كبيرة علاوة على خبرتنا فى التشغيل مشيرا الى ان المصمم المعمارى للمشروع مكتب   ارت لاين   لافتا انه تم مراعاة ان المول يكون مول بكل عناصره سواء ممرات خدمة او السلالم والمصاعد
وغيرها وتم التركيز عليها رغم انها تعمل فقد كبير فى المساحات. وقال الزينى ان ارقى تمتلك ملاءة مالية قوية تمكنها من انشاء المشروع قبل البدء فى بيعه

والدخول فى مشروعات جديدة الا اننا نسير بخطوات ثابته ولا ندخل مشروع جديد الا بعد انجاز نسبة كبيرة من مشروع اى بيزنس بارك وجارى تنفيذ المشروع ووفقا للدراسات اخذنا فى الاعتبار اى تغيرات سعرية قد تحدث فى اسعار المواد الخام وتكاليف انشاء نتيجة ارتفاع معدلات التضخم ولدينا قدرة على استيعاب اى زيادات سعرية وجارى
التفاوض مع عدد من شركات المقاولات على التنفيذ للمفاضلة بينها
اوضح ان لدينا ثقة كبيرة فى الخبرات
المصرية فى
تنفيذ الابراج
مؤكدا ان 90 %
من الابراج المنفذة فى دول الخليج بأيدى مهندسين مصريين مشيرا الى ان مصر عموما مصدر للطاقات البشرية ونمتلك الخبرات والمواد الخام والدعم الحكومى ونوعية هذه المشروعات تحتاج الى طريقة ادارة مختلفة تنقص المطورين العقاريين حيث ان طريقة عمل دراسة جدوى وتخطيط
للمشروع بشكل منظم وهذه الاشياء الشركات تحتاج اليها ومتاحة ودعا الزينى العملاء قبل الشراء فى العاصمة ان يذهبوا الى العاصمة والمعاينة
على الطبيعة للشوارع والمناطق والطرق والبنية التحتية مشيرا ان المطورين عليهم مسئولية كبيرة لانهم ينشئون مبانى تمثل
وجه مصر فى الجمهورية الجديدة موضحا ان العاصمة الادارية غيرت فكر المطورين حيث انه فى السابق ان يقوم المطور بانشاء برج سكنى فكر جديد لايقبل عليه الكثير من

المطورين ولكن لما اقتحموا هذا المجال وجدوا ان هذا المجال عليه طلب كبير وفيه نقص كبير فى الخبرات في هذا المجال ومن هنا بدأت الخبرات تزيد فى المكان وبدأنا نستورد الخدمات من الخارج والتى

تضم كفاءات مصرية ذهبت للعمل بالخارج فى هذا المجال وتم اعادتهم مرة اخرى الى مصر للاستفادة من الخبرات التي اكتسبوها
وتابع اننا بدأنا نستورد الخبرات المصرية مرة اخرة وبداوا في العمل معنا فى
العاصمة الادارية ومرحلة التصميم المبدئى يتم عرضها على المسوقين فتنتج ملاحظات ثم تعرض على القائمين بالتشغيل فتنتج ملاحظات جديدة ومن رؤيتنا للرسومات يتم عمل تصميم جديد يتم مراعاة جميع
المعايير به مهما كان المصمم جيد الا انه يركز على بعض العناصر التصميمية ولا يرى العناصر الاخرى لافتا ان مشروع ارقى مر
بجميع المراحل وهى اربعة مراحل حتى تصل الى مرحلة النضج التام مشيرا ان معظم المشروعات المطروحة لم تمر بهذه المراحل مما جعلها غير مكتملة النضج حيث تم طرحها قبل ان تأخذ الوقت الكافى فى الدراسة والتحليل