أكد وائل عادل مدير القطاع التجارى لمشروعات العاصمة بشركة خالد صبرى هولدينج ان الشركة بدأت بمشروع "رونزاتاور" وهو ارضى و 10ادوار ،
و بأكثر المناطق تميزاً بالداون تاون وهى منطقة مميزة ومركزية فى وسط العاصمة الادارية .
و أضاف ان مشروع " رايان " بمنطقة الاعمال المركزية ارضى و13 دور الفكرة الارضى والاول والثانى تجارى والدور الثالث طبى ومن الرابع للدور ال11 كان ادارى و12 و13 فندقى .
واضاف " عادل " الى انه تم تسويق 85% من مشروع رونزا بالداون تاون و65% فى المشروع الثانى بمنطقة الاعمال المركزية ، ونحن حالياً فى مرحلة اصدار تراخيص المرحلة الاولى لمشروع " رونزا "
وتابع عادل ان الاقبال على منطقة الاعمال المركزية مرتفع فى الادارى والفندقى ولكن ليس بنفس القوة بالمقارنة بمنطقة الداون تاون وذلك لان العملاء تفضل الاستثمار في مشروعات الداون تاون ، و أضاف ان حجم مبيعات المشروعين يتخطى المليار جنيه ، و النسبة الاكبر مبيعاً فى رونزا بالداون التاون ومشروع منطقة الاعمال المركزية تم طرحه منذ ثلاثة اشهر وحققنا مبيعات بنسبة 65% فيه من حجم مبيعاتنا .
واوضح مدير القطاع التجارى ان الشركة طرحت مشروع منطقة الاعمال المركزية بنظام العائد والايجار، و سوف تتولي شركة ادارة وتشغيل متخصصة ادارة وتشغيل المشروع ، ونمنح العملاء ثلاثة شيكات " مسطرة " و محددة بتواريخ على العائد الايجارى من بداية التعاقد ، مشيراً الى ان هناك بعض الشركات تتحايل عند استخدامها لنظام العائد الايجارى من خلال رفع السعر ثم خصم هذا الفارق السعرى وكأنه العائد الايجارى ، ولكن أسعارنا هى نفس اسعار الشركات المتواجدة فى المنطقة دون ارتفاع ، مع العلم ان معظم عقودالشركات الأخرى لا تتضمن اية ضمانات للعملاء ويكون العرض شفهياً ، ولكننا في شركة خالد صبرى هولدينج تميزنا بتطبيقنا لنظام العائد الايجارى بشكل صحيح على المقدم المدفوع والايجار الالزامى وبشيكات مسطرة منذ بداية التعاقد .
وأكد " عادل " أن الشركة تحتفظ حتى الان بالدور الارضى بمشروع منطقة الاعمال المركزية ولن تطرحة للبيع ، لان الشركة تهدف الي التعاقد مع أهم العلامات التجارية وسوف يساهم ذلك بشكل قوى فى تحريك السوق بالمنطقة بصفة عامة ، وفى المشروع بصفة خاصة وستمثل قيمة مضافة للعملاء التعاقدين معنا خاصة و أن منطقة الأعمال المركزية إدارية اكثر منها تجارية مقارنة بالداون تاون .
وأضاف أن الشركة لديها رؤية مختلفة ومميزة ولا تفضل تكرار المشاريع لذلك لاتفكر فى طرح مشروعات متكررة فى الداون تاون أو منطقة الاعمال المركزية ، ونفكر فى التوجه الى مناطق جديدة بمشروعات جديدة مشيرا الى أن أهم السلبيات التى يواجهها السوق العقارى حاليا هى حرق الأسعار من قبل بعض الشركات و تقديم عروض وهمية ومبالغ فيها لاجتذاب العملاء ، او رفع عمولات شركات التسويق وهذا يضر الشركات كلها والسوق بصفة عامة مطالبا الدولة ممثلة فى شركة العاصمة الادارية بضرورة مراجعة اسعار الشركات .
واوضح عادل ان الشركة وضعت اسعارها بناء على دراسات اقتصادية وتسويقية قوية اجرتها شركات متخصصة للوصول الى سعر عادل للشركة والعميل على السواء لافتا انه سيتم تسليم مشروع " رونزا " فى 2024 ومشروع " رايان " بمنطقة الاعمال المركزية فى 2025 مشيرا الى ان الاستشاري الهندسي محمد حافظ هو استشارى المشروع وقدم لنا نموذجا متوافق مع اشتراطات شركة العاصمة سواء فيما يتعلق بالمساحات والتصميمات وغيرها وسيتم البدء فى اعمال الحفر والتنفيذ فى مشروع رونزا بالداون تاون خلال فبراير الجارى
واشار ان الشركة تدرس مشروع ساحلى جديد سيتم الاعلان عنه لاحقا .
وأضاف وائل عادل أن السوق العقارى خلال 2022
سيكون مختلف تماما نظرا للاجراءات التى تقوم بها الدولة وشركة العاصمة الادارية لان الفترة الماضية كان هناك " حرق " للأسعار وهذا سيؤدى الى اختفاء شركات ، مشيراً الي ان شركة العاصمة الادارية اصبحت تضع اشتراطات واجراءات اكثر حزماً للشراء ، وبالتالى سيكون هناك فلترة للسوق والشركات القوية هى التى ستبقي .
وأضاف ان المنافسة فى السوق العقارى صعبة جدا وهناك شركات تضطر للبيع بأسعار متدنية اذا تعثرت ماليا وتأحرت علي سدلد اقساطها المستحقة على الأرض ، فتقوم بتخفيض اسعارها او تقديم عروض مبالغ فيها او وهمية تصل لتأجيرالوحدة لمدة 20 سنة اذا قام العميل بالشراء من الشركة ،
وأضاف ايضاَ ان العميل اصبح لديه وعى كبير ويفاضل بين العديد من الشركات و العروض ويعلم أي العروض المبالغ فيها ويتجه اخيراً للتعاقد مع الشركة التى لها تاريخ كبير فى السوق وتتمتع بمصداقية كبيرة، ويجب ان يركز العملاء على القيمة التى يشتريها ولا يقيم بناء على السعر فقط ولكن على القيمة التى يحصل عليها ايضاً وطريقة السداد والموقع والمميزات التى سيحصل عليها .
